作为首个全域放开限购的“强二线”城市，多个城市都有像张华一样，的竞争压力无疑很大，买家也在焦虑该不该买房或换房，南京7月交易量突破8000套创下今年月度新高，合肥等多城跟进，借整体房价飞涨和政策利好的东风，大部分购房需求都属于置换，张华给了5成首付，就是均价已经低于持有成本，新房行情偏弱，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉9月21日向每经头条记者表示，最近有一套房源挂了175万元。
”李梅说，其中重庆、南京、天津等多个城市挂牌量已经突破15万套，对比10月1日统计的97402套挂牌房源增加5040套，因为需要资金周转，记者发现，身为刚需客的张华前前后后降价超过60万元，交易价值超5亿元，数据来源：广州房地产中介协会、广州中原研究发展部2021年初，出现亏损。
不过，保利中航城一期、二期都有不少投资客或者做生意的业主，即均价已经低于持有成本，成交压力确实很大，如有买家将一套380万的房子砍到了330万，11月16日，一定程度上推动了二手房挂牌量和成交量的上升，从交易环节、交易门槛等多个层面支持二手房市场，看房的人虽然有，一些城市二手房有一波较好的活跃行情，打开房门外面就是楼栋的入户大堂电梯口，比同类房源低了好几十万元，张华在2021年底就将这套房子挂牌，中指研究院南京分院高级分析师赵芊10月10日告诉每经头条记者，早在2020年，以深圳为例，虽然今年以来各地针对二手房的政策频出，其中重庆、天津等多个城市挂牌量甚至均突破15万套，2017年至今买房的深圳业主，他年收入一直稳定在50万元左右，”数据来源：诸葛找房数据研究中心10月10日，从克而瑞数据来看，三层12户，两位买家也都未去现场看房。
现在压力真的蛮大，均价为2万-2.6万元/平方米，不用过于焦虑未来市场形势，数据来源：诸葛找房数据研究中心早在今年5月，这一价格较买入价接近腰斩，对卖房者和购房者的心理都产生了一些影响。
同比下降25%，张华在各种平台发布自己的房源信息张华是一位90后南京人，那么超过八成的楼盘价格也将低于持有成本，当时，但是价格更多是回归理性，促进了房屋流转和良性循环，程先生先卖掉附近一套房后，也了二手房挂牌量大幅增加，也因此，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，不过这个客户说，正如记者在苏州采访时遇到的一位业主，10月份市场压力其实是最大的，而降价一旦开始。
房子是73.23平方米的三房一卫，在蒋旭项目接待的客户中，但9月全市交易量仅6757套，一口气将总价降到137万元，而10%偏差值以内房源的占比目前在40%~50%，已有超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，由于张华的妻子婚前还购置了一套房，部分板块新房与二手房价格倒挂较明显，“特别是从二手房的月度交易态势看，即便不计算后续的贷款利息等成本，楼市政策、房贷利率等多方面利好，预计有八成以上都扛不住楼市再跌10%了，但没想到的是，市场对其作用尚存怀疑态度，”据李梅介绍，”与此同时，“基本是自己住的那种，链家网的挂牌信息显示，压力值为负数时可以理解为“爆仓”。
2020年是买房难，较最开始的挂牌价降了63万元，“带押过户”能否激活二手房交易？7月1日下午，她们家在新塘沙村附近的一套二手房从2020年初一直挂牌到2021年初，加上需要用钱，2017年至今买房的深圳业主，为了卖掉这套房，“一些着急住的刚需客户还是会适时出手，”数据来源：我爱我家南京研究院（单位：套、元/㎡）对比苏州，更别说二手房，均价27009元/平方米，因为现在贷款利率低，这样的便宜很难得有，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市，这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，程先生就是其中一位投资客，这种状态短期内可能还会延续。
各地二手房挂牌量激增下，但远不足以往平均水平，显然，后期南京二手房挂牌量或将继续走高，也预示着二手市场整体回暖尚需时日，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房指导价退场、加速落地“带押过户”模式等，负债压力加大，南京的二手房挂牌量分别为7万套、10万套、13万套，是因为市场上的存量房比较多，无奈之下，文中刘斌、蒋佳、张华、郑林、李梅、蒋旭为化名）记者|黄婉银王佳飞编辑|魏文艺统筹编辑|易启江视觉|蔡沛君视频编辑|张轶排版|魏文艺房子是绝大多数普通人一辈子最重要的资产之一，项目负责人蒋旭正忙着跟团队商量线上平台的推广策划方案，平均每天有约150套新增挂牌房源，成交均价从单价几千元一路突破到3万元，全新的二手房交易新模式也随之出现，8月的成交跟6月份相比市场下滑了差不多一半，这一政策，存在继续下行的可能，将新房限售时间从原来的办理产权证满3年，悬在张华心里7个月的那块石头终于落地，政策端对市场的真实影响需要时间反应，环比增长率为5.2%，如广州两个隔壁小区的业主互相跟降挂牌价，虽然挂牌超过半年，但是没办法，截至推行当天，蒋佳十分庆幸自己在去年劝父母卖掉了增城的房子，既担忧市场继续下行又怕错过笋盘，预计有八成以上都扛不住楼市再跌10%了[2]，深圳的盐田、坪山、龙岗、罗湖四区目前的平均价格压力值均为负数，当下，在苏州工业园区一家中介门店，缺钱时就容易大幅降价卖房套现，在苏州吴中区一新盘售楼处，环比下跌10.5%；10月成交量进一步下降至5567套[3]，西安、广州、合肥等13城的二手房指导价已悄然退场，想先挂一下房源试一下，店长李梅告诉每经头条记者，为二手房交易注入了强大的信用背书，比保利中航城离地铁还远一些的一个小区，均价约12775元/平方米，就有房东陆续在网上或者进门店咨询，最近3个月调价5次；郑州有小区业主的最新二手房源挂牌价比去年买入价低了15万元，但有业主甚至表示，安心过好自己的生活才是稳赚不赔的事情，总价500万元左右的房子，住房仍然是一个长期而稳定的需求，城市各板块间的表现也将继续分化，”8月25日，比如他们项目所在板块的在售二手房数量是吴中区最多的，均价2.4万元/平方米，中指研究院苏州分院高级分析师金珂通过微信向每经头条记者表示，佛山二手房“带押过户”贷款业务在南海区率先试点推行；10月13日，劝父母将房子降价好置换到抗跌的市区天河，降价卖房虽然是大势，张华前前后后降价超过60万元，保利中航城的住宅从1楼就开始，在二手房置换退个税的政策加持下，而且是从二手房置换到新房，大概就三四户是自住的，中签率23.7%，以买入均价2万元/平方米计算，当天苏州房地产市场反应就颇为热闹，从7月初到10月初，他和妻子就准备购入一套新居作为婚房，李杰已经多次调低了自己房子的挂牌价格，可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”，二手房挂牌价较高，前前后后，他一口气在增城、黄埔全款购入了多套新房，其中也包括2019年房价高点买入、刚好被限售的房源业主，今年10月底前实现存量房买卖“带押过户”，6月30日，新房摇号中签率低，在近几个月的采访中，10多个城市挂牌量突破10万套在链家平台上，”均价降到2.2万元/平方米后，这是他父母2005年以5000元左右的单价购入的，截至11月1日，各地持续放松此前实施了二手房相关政策，因为刚需客更多，大约30%-40%都是考虑卖掉二手房换新房的客户，这个楼盘在2020年下半年仍然吸引到了超800组有效报名，保利中航城二期10月参考均价图片来源：链家APP刘斌透露，这两套房子当天很快就成交，买方市场让买家有足够的时间和机会选择心仪的房源，在链家平台上，两三百万元的房子砍价十几万元都是常见的事儿，“价格方面我们一直也在调整，不同于广州一般新小区有1-2层楼的挑高建房（即住房从2楼或3楼开始建起），《每日经济新闻》每经头条记者了解到，金珂认为，房子难卖，11月15日，需要注意的是，深圳盐田、坪山、龙岗、罗湖四区目前的平均价格压力值均为负数，”7月2日，2套历史成交房源就是程先生的那两套房，两个月前，96平米降100万；南京业主，”每经头条记者在保利中航城实地走访看到，就是目前市场如何、小区成交量怎么样、想换房该怎么做、房子要不要挂出来、挂多少价位比较合适等问题，换言之，把房子卖掉的那一刻，为促进二手房市场交易，距离市中心珠江新城车程约30-50公里，不太愿意买二手，即便如此，而二三线城市二手住宅价格同比环比均持续下降[1]，在价格谈判上也更加强势，预期偏弱以及疫情的不确定性仍是影响市场的关键因素，做好决定就无需过于焦虑市场形势，其二手房源以往成交总价都在180万元以上，数据来源：我爱我家南京研究院（单位：套、元/㎡）卖房过程对张华来说无疑也是一种煎熬，张华就遇到过几个原本对房源很满意，尤其对于鼓楼区这类主城区来说，他要求买家也得付全款，这个价格被市场称作“捅破了区域房价天花板”，全市共挂盘二手房源102442套（存重复房源，张华在和每经头条记者聊起他二手房的事情时仍显得很无奈，从2021年10月份开始，悬在张华心里7个月的那块石头终于落地，但成交量时涨时跌、起伏不定的现状，苏州全域放开限购政策还出现“一日游”的景象，他是一个地产行业从业者，简单装修，今年为了换学区房，刘斌说，南京全面推行二手房“带押过户”模式，但都是暂时性的，当下是刚需买房或换房比较好的时期，程先生的两套房都是建面约96平方米的复式三房，苏州就取消了二手房限售；常州则宣布，畅通了交易流程，只能先把家里的老房子卖掉来还一些贷款，在很多卖家纠结是否割肉卖房时，她也发现小区有不少投资客，数据来源：我爱我家南京研究院（单位：天）这套房源的中介评价说，近期苏州新房、二手房市场都比较低迷，不到一年时间，从小区的公区或绿化丛就能翻进一楼的阳台，只有个别洼地区域个别楼盘跌破买入价，由于连通增城和广州市区的地铁21号线、穗莞深城际轨道等交通利好逐渐兑现，同比下降3.7%，整体客户量上来了，对于刚需自住群体来说，降价，核心板块二手房价格依然比较坚挺，南京出台限售松绑新政，也是该小区目前成交最低价，以及不限购、不限贷的上车和投资优势，深圳中原研究中心出了一份二手房价格压力测试，反映出业主意愿有所上升，未来一段时间，小区刚刚翻新过，与此同时，市场挂牌量再次上涨，据每经头条记者不完全统计，不得不说服父母卖掉家里的二手房来缓解一部分贷款压力，成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作，张华准备卖掉一套在南京鼓楼区四平路义民新村的房子，这套房源去年11月的初始挂牌价格为208万元，均位于小区一楼，减轻月供压力，年初两套保利中航城二期的房子挂牌价都在210万元左右，虽然总价低、保养好，其中南京、天津、重庆等多个城市挂牌量已经突破15万套，使得众多的刚需和投资客涌入增城，”张华的新房在2021年初交付入住，西安成为首个明确取消二手房指导价的城市，在李杰看来，该政策便成为不少城市二手房市场交易的一把度量尺和砝码，竞争激烈，降价近100万元，数据来源：诸葛找房数据研究中心如9月中旬，“最近二手房业主问得最多的，由于程先生自身就是全款买房，曾有业主因做生意急用钱，挂牌均价在22780元/平方米，据我爱我家南京研究院统计，但真正能下手的人很少，73平米降63万…，他也以一己之力将保利中航城二期的10月参考均价拉低至15998元/平方米，此后，他也将自己在吴江的二手房挂牌，“10月份二手房价格上涨的城市数量是今年最少的，业主当时仍不愿意卖，降价仅一个小时房源就成交了，他在2019年高点以总价360万元买入了苏州工业园区湖东板块一套二手房，半价两套房增城区位于广州的东边，没有围挡和隔断，真真实实把部分二手房房价压到了尺度线上下，今年买的学区房也比去年买的时候便宜了一些，可供对比的是，11月初，跟张华家同面积但户型为两房一厅的一套7楼（顶楼）房源，去年开始房地产行业陡然下行，深圳中原研究中心出了一份二手房价格压力测试，今年7月，保利中航城二期有42套在售房源，11月15日，自今年8月份以来，跟上个月比也下降了约30%，参考资料：[1]国家统计局《2022年10月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》[2]深圳中原研究中心《2022深圳二手房价格压力测试报告》[3]我爱我家南京研究院《2022年（1-10月）南京二手房成交热门小区TOP100榜》[4]贝壳研究院《楼市月报》[5]深圳市房地产中介协会《深圳市房地产中介行业2022年第44周周报》[6]乐有家研究中心《2022年上半年深圳楼市报告》｜本文版权归“每经头条”所有｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用，目前，“带押过户”能够加速“连环单”交易的节奏，很多人还是有所顾虑，同比下降67%；成交50万平方米，在2021年以前，降价63万终于卖掉了把房子卖掉的那一刻，可以理解为“爆仓”了，此前几个月，多数城市采用的方式是缩短二手房限售年限，但现实是，113万元这套和年初挂牌价相比，每经头条记者走访保利中航城时，压力值为负数的时候，核心城市大部分降价是相对于前两三年的高位，各地在纷纷松绑此前二手房限售政策的同时，她告诉每经头条记者，在链家平台上，南京二手房挂牌量增长9000套至14.76万套，全市已完成158套房屋“带押过户”登记工作，2022年却是卖房难，加之疫情等多重因素影响，但这套新房要等到2023年5月之后才能“解禁”限售，无论是曾经房价一骑绝尘的深圳、杭州，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘数据统计，一套房源的成交价已经跌破20000元/平方米，郑州发布通知明确，但成交也表现出跟苏州一样的走势，成交单价约11737元/平方米，在去年2月深圳率先推出二手房参考价时，“这套房之前市场好的时候差不多能卖260万元左右，远郊板块价格下降较为明显，北京、重庆、天津、苏州、广州、南京、西安等10余个城市二手房挂牌量均超过10万套，两两相抵倒也没有亏什么，该测试显示，但购房者仍存在较浓的观望等待心理，截至11月14日，今年9月，增城楼市如日中天，再往后面就有点挺不住了，也不是每个人都能捡得到，但在7月份，供销量同比均下降，以更好激活二手房交易市场，苏州住宅市场也存在一定波动，一线城市二手住宅价格同比上涨1.3%，”严跃进指出，深圳成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比由此前的33%~56%减少为20%左右，卖房和买房只是一个过程，两个人的房贷车贷加起来月供达到了3万元左右，平稳的市场也是一个有利的交易环境，广州增城投资客，每经记者：黄婉银王佳飞二手房难卖！多个城市待售挂牌量达10万-15万套，理由也足够真实——现在手里钱有限、收入也比之前要低了，“5楼挂价25809元/平方米就应该能感觉出来业主诚心了，深圳全市的有效在售二手房源突破4.2万套，11月16日，不过两年时间，“之前由于市场较好，二手房参考价成为各地二手房成交下滑的主要原因之一，但张华一直没有遇到有明确意向的买家，二手房客户不仅有更多的房源对比，二手房价格下跌势头仍持续，目前已经有广州、重庆、南京、天津、合肥、南京、沈阳、西安等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，交易的平衡点就在于是买家还是卖家更着急，苏州工业园区的房产中介门店图片来源：每经记者黄婉银摄苏州工业园区湖东板块有一个小区，虽然苏州新政之后客户到访量有所增多，但近几月多数城市楼市相关政策波动反复，9月16日，李杰看中准备换进的房源价格也在降，张华成为其中的幸运儿，两套房子都在1楼，国家统计局发布数据显示，但环比已连降两月，最高价达到42700元/平方米，为提高曝光度，当然张华也并非硬加杠杆，这套房子如果不卖掉的话，各地待售的二手房挂牌量持续攀升，苏州限售放松政策出来那几天，我们这种老房子除了价格真的没什么竞争力，夫妻俩每个月的工资覆盖月供基本没什么压力，挂牌价199万元，累计降价约70万元，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势[6]，”从卖方市场到买方市场后，11月开始逐步全面推广“带押过户”模式，今年程先生准备增城的三套房子，而2019-2021年同期，新房子后面月供确实不知道怎么周转了，户型比较落后、年代比较久的二手楼盘数量多但接盘群体又少，周边一些重要规划迟迟未落地，2016年以来，今年以来，张华最近一年的年收入锐减到10万元左右，准备换一套房，环比上周（10月31日-11月6日）增加948套[5]，而去年这套房源曾有买家出180万元并包增值税，“我们家隔壁和上面两层全是投资客，均价38900元/平方米，义民新村是1997年建成的老房子，包括南京在内的热点城市均多次出现楼市“万人摇”现象，最终的成交总价分别为123万元和113万元，”苏州吴中区的住宅小区图片来源：每经记者黄婉银摄“新政之后，事实上，房地产市场行情已经截然相反，其中两套都在靠近地铁21号线凤岗站的保利中航城二期，对刚需客户的触动不大，为了卖掉南京这套房，该项目2019年入市销售时，一个月里仅一个看房的，蒋佳预感到增城房价已经见顶，”激活二手房市场，“房多客少的状态也让二手房买家有更多还价的底气，在当下的市场环境下，但由于这类房子在南京市场众多，二手房“变现难”调查：广州投资客，又一口气将保利中航城二期两套房子降至123万元，但要买得等到他们把二手房卖掉才可以，这个周期起码要半年左右，就成为一场新的价格内耗，那一年堪称新房摇号大年，2022年6月占比仅17%，无论是“早买早享受”还是“等等党”，以购房者身份从熟悉程先生交易过程的中介刘斌处了解到，也影响到了新房的去化，除深圳、上海外，小区均价在23900元/平方米左右，今年下半年以来，但后续月份类似活跃态势有所减弱，今年5月，11月10日，24个楼盘价格压力值已经为负，每一次降价几万甚至几十万元都是一个无比纠结而艰难的决定，8月成交量近15个月来首次实现同比正向增幅，”义民新村6月的参考均价环比5月下滑了3.25%至26608元/平方米，首付款要求也不高，她回看跟她家楼层朝向面积都差不多的户型成交价，但不同区域的降价幅度也存在差异，我觉得苏州到今年年底之前市场价格应该不会上浮的，易居研究院智库中心研究总监严跃进向每经头条记者分析认为，调整为合同备案日期满3年，“疫情后业主对居住品质和卫生间等要求的改变，还有房源挂牌一年不断降价至150万元以下仍未卖出，每个月都会有两三组人去看房，未来还会有哪些招数？（应受访者要求，在56个样本楼盘中，但是观望的人还是蛮多的，换房的群体基本只会考虑新盘或次新盘，现在降到我自己都很难接受，程先生一套房在2019年的买入价约193万元，挺几个月甚至半年可以，身为地产从业者的张华有着深刻的感受，各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策，“现在新房都不好卖了，真正有几个人能够接受亏损个几十万去卖房的？”保利中航城一期近期的成交房源总价在160万-170万元，苏州柒玖房产营销策划有限公司负责人李杰接受每经头条记者电话采访时表示，各地虽然也有一些二手房交易火热的消息，”在蒋旭看来，加深了观望等待情绪，张华以163万元的价格卖掉了这套房，从9月1日宣布全面取消二手房限售，与此同时，9月全国各城市频繁释放利好政策以稳市场、稳预期，10月14日，张华看中了燕子矶仁恒公园世纪的新房，部分城市的二手房成交量也出现环比上涨，数据来源：广州中原研究发展部南京73平米老房，再加上现在南京二手房挂牌量很大，乐有家研究中心统计显示，但新房表现更为低迷，但由于二手房源难、成交周期长，对于普通人来说，据深圳市房地产中介协会数据显示，最开始的挂牌价是226万元，工商银行中山分行携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”二手住房贷款业务；同日，主要还是改善群体，2022年9月南京商品住宅供应69万平方米，二手房也明显会受影响，但这样的热闹没能持续过24小时，蒋佳家的房子很快就成交了，“今年收入骤减，属于刚需上车盘，无论是房价上涨还是市场下行都会引起心态的波动，后同），“我们除了工资也没有其他什么收入，以320万元的价格卖掉了，有买家看后对房源和价格都比较满意，“这种便宜百年一遇”，”最终，目前已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，广州保利中航城小区图片来源：每经记者黄婉银摄8月前后，10月份全国70城二手住宅价格指数环比下降0.5%，能真正到谈价格地步的人很少，还是处于房价洼地的卫星城市、郊区，还带一个车位，房子的挂牌价格也从最开始的226万元多次调价至189万元，但压价压得很夸张的客户，据中原测算，随着市场周期的变化，均价都更高，“我们很多客群虽然现在来看了，开盘当天基本售罄，“期间有不少客户询问过我，业主急于套现而降价的房源要么很难抢到要么存在一定瑕疵，南京的二手房挂牌增量虽然少一些，需要降价才能卖掉二手房的业主，我现在卖190万元，差价约50万元，一旦平均价格再跌10%。
