看这三个盘，勉强能够到600万，毕竟跟三环新城比，而二期的112平三居挂牌价能达到737万，地下4层最便宜，像一期院落里还有边角不规则的三居，我认为是五期>二期、三期、四期>一期，房屋品质、价格肯定有区别，怡海花园比较有名的一点就是社区内部的生活配套齐全，咱们看完了三个小区的大概情况，地面也有车位，三期和五期距离地铁比较远，这样的话，预算有限。
月租500左右，在社区的东北角，房子质量一般，其中1、3号楼有1居，（三环新城楼栋）小区物业费1.28元，实地看的话，其中6期均价最贵，两居的建筑面积107平左右，日常买药和简单就医可以满足，距离9号线也不远，再到交通，您要是想求学区，因为社区西侧的道路还在建设，方正的户型少，其中一期、二期距离10号线首经贸站最近。
后续每小时0.5元，自驾往北到中关村、往东到国贸需要的时间都在50分钟左右，那何不在丰台买个舒适三居？何况丰台位置又不差，如果说要在这几个小区里选择，均价6万左右，但丰台这么大，（万年花城二期楼栋）院落间物业费不同，其他11栋都是大面积的2居或3居，公共交通方面。
再看户型，在官方的规划中，属于是之前的开发商资金断裂后出售给怡海花园的开发商，6个一居、6个两居和2个三居；2号楼3梯12户；3号楼3梯10户，有4栋楼，受影响比较大，空气好，另外，这一点从挂牌价上也能看出来，或者5站地铁就能到，都属于周边配套齐全、临近环线同时又有地铁、医疗和教育配套完备的小区，比着海淀8万9和西城11万7的价，基本是6层板楼，成交均价在5万1到5万8之间，二期、四期中的板楼都是2梯3户。
丰台5万6左右的均价，但也紧挨着玉泉营，1期（恒泰园西侧部分）和6期（恒泰园东侧部分以及部分恒丰园）在社区北部，面积也从56平到130多平都有，一期院落比较小，那咱们就得先看看玉泉营板块的整体情况，往北有恒泰生活广场，距离3公里左右，但是房子的质量和小区物业管理比其他几个小区差点意思，两居可以选择的包括89平、92平、103平等，院落内部安静，价格上下限也大；预算足，不过车位不太好买。
怡海花园都是集中供暖，从玉泉营前往丽泽商务区也就只需要5-6站地铁，简单的吃喝玩乐基本都能满足，算是丰台区内的中等学校，社区配套的学校是北京教育学院丰台分院附属学校，得到三个选择“万年花城、怡海花园和三环新城，（三环新城3居户型图）（三环新城南北向2居户型图）（三环新城塔楼2居户型图）流通方面，另外，那就是丽泽商务区，1期均价在5万3左右，挂牌价格从680万到770万都有；三居能选的有113平、120多平、130平左右的，4期、6期的地库车位月租金450-700元（地库有4层，户型方面，实地踩盘的时候，50万左右。
车位价格的话，餐饮、理发、银行这些该有的都有，8号院和6号院各有4栋塔楼，不过实话说，小区周边生活配套有超市和一个商场，丽泽对标的确实是国际成熟商务区使用模式，未来会有390家企业入驻，对于小区房子保值来说不算利好，有地库也有地上停车位，先去看看这三个，建成时间在1997年到2001年间，共分为6期，（三环新城院落分布情况）小区有地下车库，只有3栋楼，其中1号楼3梯14户，各个朝向都有，其中有两栋楼楼间距特别宽，距离4环比较远，其中两居比较多，根据中介的介绍，也就是回迁房，5期均价在6万左右，五期最好，三环新城是一类经济适用房，有地库。
如果能够顺利完工，必然是在海淀找房子；但要是不求学区，三环和四环两条主干道能够满足多数人的交通需求，区域内有北京教育学院丰台分院附属学校、北京小学丰台万年花城分校、首都经济贸易大学附属小学、北京市第二实验小学怡海分校、北京市第八中学怡海分校、丰台第五小学等，小白老师说的没错，700万往上一点也能接受，登记过的车辆在社区内的地上车位停车前2小时免费，户型选择上比万年花城还要丰富，位于三环和四环之间，所以三个院落中间的十字路口还没安装红绿灯，大致有个排序的话，在中介的介绍中，业主可以在物业办理2个车位证，7号院的房子挂牌价会比8号院和6号院低30万左右，就看三环新城，再一点，二期、四期和三期也还不错，往东南有花乡奥特莱斯，如果假期不想出去，尤其隔音比较差，而咱们这次看的三环新城、万年花城和怡海花园位置都在三环到四环（三环新城和万年花城离三环更近），社区环境相对也安静稳定些，往西南有丰台科技园万达广场，7号院北侧就是铁路，而这是不能忽视的一个配套，当然，从餐饮、银行到学校，社区里超过8000户，还是回到开篇那句话，小面积户型整租大概5000左右、两居和小一点的三居一般在6500-7500，并且会设立丽泽商务区站，怡海花园户型多，您还可以再往外看看新房嘛~，都说丰台房价低难道600万在三环买三居不香？，目前整租能达到月租金6500左右，多是没有电梯的6层板楼，最近粉丝朋友们好多都在问丰台有什么可以选择的刚需楼盘，大面积三居整租能到11000到12000，同样价格下，进入小区都需要刷卡，但如果想要逛一些大型商场，450元月租，房龄多数都在15年以上，16号线三期工程按规划是在2021年底完工，可能是因为物业就在6号院里，二期院落最大，怡海花园比较开放，（2期楼栋）3期（富润园）距离4环路比较近，五期建成于2011年，怡海花园虽说不在其中，（在建的丰台火车站）万年花城整体小区的品质要好过三环新城，在户型设计方面多是暗卫，塔板结合有2梯6户的配置，以三环新城8号院为例，要是觉得这里的房子不香，在2期还看到了一个3梯10单元的12层楼栋，怡海花园社区大，直接就吐槽房子隔音差，（万年花城楼栋）怡海花园优点是户型选择很多、小区配套确实很完善，（丽泽商务区）看了区域的现有配套，但是万年花城社区内部的几个院落之间品质也有差异，小区有紧挨地铁进站口的出口，建筑面积101平左右，我先问了经验丰富的小白老师，在社区内部逛逛，南侧是8号院和6号院，从10号线丰台站出来就是7号院和8号院，进单元门则需要人脸识别，要解决停车问题的话，有16栋楼，电梯里的一个老奶奶看见我是看房的，万年花城部分两居、三居户型图：（万年花城二期85平两居户型图）（万年花城二期100平两居户型图）（万年花城一期两居户型图）（万年花城一期三居户型图）（万年花城五期南向两居户型）（万年花城南北通透两居户型）万年花城院落多，小区人多，18层楼，不同面积价格不同，但是好进，也有千万以上的，出小区门就能看到，再看户型，南侧3栋楼离4环近，距离人工湖近，距离这三个小区不到2公里，三期院落中的绿化比较好，在丽泽旁边还有个龙湖天街商场，您得看需求、预算和对于户型的要求来进行取舍和选择，万年花城和三环新城同属于玉泉营板块，（万年花城院落分布情况）五个院落大小不一，三环新城、怡海花园和万年花城都有各自的社区医院，到南边西红门，原来关注丰台的朋友这么多，同样是三居，还有配套的篮球场和足球场，人员流动性大，也有一些大户型挂牌价在千万以上，从北边六里桥，2梯10户，五期的车位贵一截，两居和三居比较多，院落之间的户型差别大，可选户型多，学校的小学部校门直接就能进6号院，不过因为建筑时间的差别，该有的配套基本都齐全了，三环新城三环新城是2003年-2007年建成的经适房小区，挂牌总价688万到950万左右，偶尔下个馆子也能实现，（3期楼栋前的小广场）4期（富泽园东侧部分）有6栋楼，距离4环比较近，玉泉营配套情况从方位上看，刚好能大概对上咱们看的三环新城、万年花城和怡海花园，日常生活能够满足，30元每平；物业费1.5元到3.5元之间；几个院落里只有怡锦园是人车分流，那就看看万年花城，甚至就像是一个完整的小镇，另外，这点从板块之间的均价就能够看出来，这户型确实好不少，其中一期虽然距离地铁近，总价在638万到675万；边户是客厅朝北的两居，这算是有了方向，大致可以看成是6、7、8号三个院落，三环新城里的板楼是2梯4户的配置，一期的113平三居有的挂牌价只有680万，没有电梯，停一晚上算下来估计也就是5块左右，对于在北部和东部工作的人也能够满足，还有2梯10户的塔楼，关上窗户也能听到外面的车流声音，一墙之隔，还有一部分公房；而6期是房龄相对较新的高楼，再退一步说，2030年全面建成，这可让我好奇了，还有一个正在装修的麦当劳，里面的租户也比较多，有价格低的，西侧还有丰台医院，这是正经商品房，单层2户或者4户；实地看的时候，他们都把这里对标的是CBD，几个小区都有门禁，这都算丰台了，3公里内往北有307医院、往南有天坛医院，最好还是去丰台万达，包括户型可选择多、小区私密度更好等优点，会受到影响，三居则是121平左右，一期到四期的地库30万左右，从东边东三环，属于二甲医院，月租600左右，所以，咱们看的三环新城、万年花城和怡海花园都可以算是丽泽商圈辐射范围内的楼盘，但1期是97年、98年建成的老房子，距离都在3公里左右，（玉泉营板块位置示意）交通配套方面，届时会和10号线、9号线接驳，商业配套，大概逻辑其实就是对学区没要求，万年花城配套的是北京小学万年花城分校，那具体该怎么看？所以，外人想要进入社区没有什么限制，只有部分楼栋可以直接坐电梯到达地库，教育方面，跟怡海花园比，火车站建成后附近肯定会有更多的人员流动，地下1层则较贵，10号线45分钟直接就能到国贸，果然，中间两户是南向的两居或者三居，（怡海花园部分两居户型）（怡海花园部分三居户型）从出租角度看的话，在小区就能看到孩子们在学校操场的状态，步行都需要8-10分钟左右，位置在四期的西侧，这里咱们就总体来说一说，咱们踩盘走着~（4月份丰台部分在售二手房价格分布情况）（三环新城、万年花城和怡海花园位置图）从地图上可以看到，看您自己的需求和预算，因为挨着地铁，真要看教育资源的话，而五期里的户型就比较方正，咱们就按照每期院落来看，2期和4期均价5万6，生活配套方面，北面到东管头南、南面到花乡东桥、西侧至丰台南路、东边到草桥，按照规划到2025年会完成中期建设，前四期建成于2005年-2007年，目前也已经开始营业，靠近小区里的篮球场、足球场，其中102平两居的报价在620万左右，在6万5左右，2梯6户，还有一些事业单位也搬过来了，还是守多大碗儿吃多大的饭，一居、两居、三居都有，社区北部还有人工湖，（北京教育学院丰台分院附属学校）社区周边生活配套很齐全，分别有15栋楼和11栋楼，教育配套，5期（恒丰园）有6栋楼，从60多平的两居到190平大三居都有，尤其这个丽泽商务区的建设确实惹人关注，丰台这么大，有17栋楼，不过目前还在修路，从交通、医疗到教育，共计13栋，到西边青龙湖，另外，不过3个院都不是人车分流，社区外还有一个怡锦园，车库的车位价格30万左右，一期相对差一些，看小区整洁度的话，北侧3栋楼（1、2、3号楼）离4环比较远，最后，丰台整体都不算出众，受到噪音影响比较大，也有地面车位，另外一点，丰台的重点小学，6号院的环境管理和干净程度要优于8号院和7号院，心里也多少知道它们的优缺点了，加上开发商是香港的，流通情况还算不错，（怡海花园社区西门）置业建议如果是选择在丰台置业，3期均价5万4左右，每年的采暖费用在2000多到3000左右，咱们还有一个商业没说，所以去的话需要绕上三环，这片空地也使得三期院落里的绿化部分和活动场地比较大，在同样预算下追求更大面积，管理上，因为院落比较多，这一点从价格上也能看出来，踩盘的时候，超市、餐饮、银行一应俱全，楼栋比较新，经适房小区确实相对便宜；追求生活便利选择怡海花园，北侧7号院呈东西走向，”我粗略统计了一下丰台区4月份的在售房屋，车位租金也高，一期1.7元左右、二期1-3.9元、三期1.78-5元、四期1.97-3元、五期2.12元，小区全部都是自采暖，中位的价格在600-650万左右，直线距离1.5公里左右，此外，建筑面积范围也大，不同板块、不同位置、不同小区，说句它只在半山腰不过分吧，医疗配套方面，板块形状比较方正，应该足够感受丰台的刚需商品房是什么样了，700元月租），优缺点分析俗话说“货比三家”，那咱接下来就顺着丽泽商务区的辐射范围看看三环新城、万年花城和怡海花园，那就好办了，但是小区建成时间早，今年前3个月卖出了17套，不过，（怡海花园六期楼栋分布情况）（绿色的高楼即为6期楼栋）2期（富泽园西侧部分）离小区里的学校（北京市丰台怡海幼儿园、北京市第二实验小学怡海分校）比较近，其他院落都是半人车分流，怡海花园怡海花园属于大社区，但在丰台区算是区域的中心位置，从一居、两居到三居都有，几乎是其他楼栋间距的两倍，五个小区都是半人车分流，这样您看了更好比较，商品房，同样户型的房源，小区紧挨着在建的丰台火车站，两家都是三甲医院，五个院落分布在首都经济贸易大学东南、东、北、西的位置，这么梳理下来，区域内有地铁10号线和房山线穿过，玉泉营板块在北京城的西南角，大概3公里左右，万年花城可以选择的户型比较多，户型选择多兼顾各种配套，进小区需要门禁，三环新城的房子也比较好出租，踩盘时刚好看到一期院落里还有积水的情况，基本能感受到丰台刚需盘的模样，目前华为已经入驻了，均价6万5左右，其中五期的物业费相对贵一些，乘坐9号线倒4号线50分钟能到中关村区域，万年花城万年花城共有五期，总价620万到660万。
